Kaufnebenkosten – Wie du sie realistisch planst

Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Immobilienkauf Spanien ehrlich erklärt. Heute sprechen wir über ein Thema, das oft unterschätzt wird, aber absolut entscheidend ist, wenn du in Spanien eine Immobilie kaufen möchtest, die Kaufnebenkosten. Viele verlieben sich in den Kaufpreis eines Hauses mit Meerblick oder einer charmanten Finka, vergessen aber, dass zum reinen Kaufpreis noch eine ganze Reihe weiterer Kosten hinzukommen. Und genau diese Kosten können den Traum, wenn sie nicht von Anfang an realistisch eingeplant werden, schnell teurer machen, als es dir lieb ist. Warum ist dieses Thema für dich so wichtig? Ganz einfach. Die Kaufnebenkosten in Spanien sind nicht unerheblich und können je nach Region und Art der Immobilie schnell zwischen 10 und 15 % des Kaufpreises ausmachen. Das ist eine Summe, die du zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis einkalkulieren musst. Wenn du also eine Immobilie zum Preis von 300.000 € ins Auge gefasst hast, solltest du mit weiteren 30 bis 45.000 € für die Nebenkosten rechnen. Welche Posten gehören nun zu diesen Kaufnebenkosten? Der größte Anteil sind in der Regel die Steuern. Und hier müssen wir unterscheiden zwischen dem Kauf einer Bestandsimmobilie und dem Kauf eines Neubaus. Bei einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbsteuer an, die Impuesto de transmisiones patrimoniales, kurz ITP. Der Steuersatz hierfür variiert von Region zu Region und liegt in Spanien meist zwischen 6 und 11 % des Kaufpreises. Beim Kauf eines Neubaus, also einer Immobilie direkt vom Bauträger, zahlst du keine Grunderwerbsteuer, sondern die Mehrwertsteuer, die Impuesto sobre el valor añadido, kurz IVA. Diese liegt aktuell bei 10 % für Wohnimmobilien. Zusätzlich fällt beim Kauf eines Neubaus noch die Stempelsteuer, Actos Juridicos Documentados, kurz AJD an, die je nach Region bei ca. 0,5 bis 2 % liegt. Du siehst also, schon allein bei den Steuern gibt es Unterschiede, die du kennen solltest. Ein weiterer wichtiger Kostenpunkt sind die Notar- und Grundbuchkosten. Auch wenn der Notar in Spanien eine andere Rolle hat, als beispielsweise in Deutschland. Er ist hier in erster Linie für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Identitätsprüfung zuständig, fallen für seine Dienste Gebühren an. Diese sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis. Rechnen solltest du hier mit ca. 0,2 bis 0,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung der Immobilie in das Grundbuch, die ebenfalls vom Kaufpreis abhängig sind und sich in einem ähnlichen Rahmen bewegen. Nicht zu vergessen sind die Gebühren für einen unabhängigen Anwalt oder eine Gestoria, also ein Verwaltungsbüro. Gerade wenn du dich im spanischen Recht nicht auskennst und die Sprache nicht fließend sprichst, ist die Unterstützung eines erfahrenen Anwalts Gold wert. Er prüft alle Unterlagen, Verträge und Genehmigungen und schützt dich vor bösen Überraschungen. Die Kosten hierfür variieren stark, aber sie sind eine Investition in deine Sicherheit, die sich auszahlt. Plane hierfür mindestens 1 bis 2 % des Kaufpreises ein. Und dann gibt es noch kleinere Posten, wie die Kosten für die Eröffnung eines spanischen Bankkontos, eventuelle Finanzierungskosten, wenn du einen Kredit in Spanien aufnimmst, oder die Gebühren für eine Überspannungsprüfung der Elektrik. Mein Tipp für dich ist daher, verliebe dich ruhig in Spanien und in deine Traumimmobilie, aber rechne dir die Kaufnebenkosten von Anfang an genau aus. Frage deinen Anwalt oder deine Gestoria nach einer detaillierten Aufstellung aller zu erwartenden Kosten, bevor du einen Reservierungsvertrag unterschreibst. So stellst du sicher, dass dein Budget auch wirklich ausreicht und du keine bösen Überraschungen erlebst. Der Kaufpreis ist nur die halbe Miete. Das Gesamtbild mit allen Nebenkosten muss stimmen. Nur so wird dein Traum von der Immobilie in Spanien eine wirklich solide und freudige Investition. In der nächsten Folge sprechen wir dann darüber, wie wichtig die genaue Lageprüfung ist und warum du nicht nur auf den ersten schönen Eindruck achten solltest. Mach es gut und bis zum nächsten Mal, dein Begleiter beim Immobilienkauf in Spanien. Ausführliche Informationen und persönliche Beratung findest du bei deinem Anwalt vor Ort. Rechtliche, steuerliche und finanzielle Ratschläge in diesem Podcast sind allgemeiner Natur und ersetzen keine individuelle fachkundige Beratung. Gesetze und Vorschriften können sich ändern und