Tourismuslizenz: Mieten oder Vermieten? Das ist hier die Frage

Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Immobilienkauf Spanien ehrlich erklärt. Heute sprechen wir über ein Thema, das für viele von euch, die mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie in Spanien zu erwerben, von größter Bedeutung ist: die Tourismuslizenz. Vielleicht träumst du davon, deine spanische Immobilie in den Ferienzeiten zu vermieten, um dir einen Teil der Kosten refinanzieren zu lassen. Das ist ein wunderbarer Gedanke und ich möchte dir heute aufzeigen, wie du diesen Traum rechtssicher verwirklichen kannst. Du fragst dich vielleicht, warum eine Lizenz so wichtig ist, wenn du doch einfach deine Wohnung oder dein Haus an Urlauber vermieten möchtest? Ganz einfach. In Spanien, wie auch in vielen anderen attraktiven Urlaubsregionen, haben die Behörden in den letzten Jahren immer strengere Regeln für die Ferienvermietung erlassen. Der Grund dafür ist, dass man den Wildwuchs eindämmen und eine gewisse Qualität und Sicherheit für Mieter und auch für die Nachbarschaft gewährleisten möchte. Ohne die richtige Tourismuslizenz kann die Vermietung zu empfindlichen Bußgeldern führen und die können in die Tausende von Euro gehen. Das will niemand von uns, oder? Was genau bedeutet diese Tourismuslizenz? Sie ist im Grunde eine offizielle Genehmigung der jeweiligen autonomen Gemeinschaft, in der sich deine Immobilie befindet. Jede Region in Spanien hat hier eigene Gesetze und Vorschriften. Das heißt, was an der Costa Blanca erlaubt ist, kann an der Costa del Sol oder auf den Balearen ganz anders aussehen. Ein typischer Fehler, den viele Käufer machen, ist anzunehmen, dass die Regeln überall gleich sind. Das ist leider nicht der Fall. Deshalb ist es so wichtig, sich vor dem Kauf oder zumindest vor der ersten Vermietung genau über die spezifischen Anforderungen deiner Traumregion zu informieren. Umlagen und Eigentümergemeinschaften spielen hier ebenfalls eine große Rolle. Stell dir vor, du kaufst eine Wohnung in einer schönen Anlage mit Pool. Wenn die Eigentümergemeinschaft die touristische Vermietung nicht erlaubt, hast du trotz Lizenz ein Problem. Das steht oft in den Statuten der Gemeinschaft, den sogenannten Estatutos de la Comunidad. Das ist ein Punkt, den du unbedingt vor dem Kauf prüfen lassen solltest. Dein Anwalt wird hier ein wachsames Auge darauf haben müssen. Auch die baulichen Gegebenheiten deiner Immobilie sind wichtig. Erfüllt sie die notwendigen Kriterien bezüglich Bettenanzahl, Belüftung, Sicherheitsmerkmalen und so weiter? Manchmal sind kleinere Anpassungen nötig, um die Lizenz zu bekommen, oder aber eine Tourismuslizenz kann gar nicht erteilt werden, weil die Immobilie z.B. in einem Gebiet liegt, das touristisch nicht mehr erschlossen werden soll, weil die maximale Lizenzdichte schon erreicht ist. Mein konkreter Kauftipp für dich heute ist: Wenn die geplante Ferienvermietung ein wichtiger Teil deiner Kaufentscheidung ist, ob zur Refinanzierung oder als reines Investment, dann mache die Erteilung der Tourismuslizenz zu einem festen Bestandteil deiner Vorabprüfung. Dein Anwalt sollte diesen Punkt von Anfang an mit in die Due Diligence einbeziehen. Frag gezielt nach, ob für die Immobilie bereits eine Lizenz vorliegt, oder ob die Voraussetzungen für die Erteilung gegeben sind. Lass dir dies schriftlich bestätigen und im besten Fall in den Kaufvertrag aufnehmen, wenn die Vermietung an die Lizenz gekoppelt ist. Das klingt jetzt vielleicht nach viel Bürokratie, ist aber ein entscheidender Schritt, um deinen Traum von einer vermietbaren Immobilie in Spanien ohne böse Überraschungen zu leben. Eine gute Vorbereitung schützt dich vor teuren Fehlern und gibt dir die Sicherheit, die du dir wünschst. Verlasse dich hier nicht nur auf mündliche Zusagen, sondern auf schriftliche Prüfungen und die Expertise deines Rechtsbeistandes. Denke immer daran, verliebe dich ruhig in Spanien, aber unterschreibe keinen Vertrag, ohne alle wichtigen Details, wie die Tourismuslizenz, gründlich geprüft zu haben. Bis zum nächsten Mal bei Immobilienkauf Spanien ehrlich erklärt, wo wir weiterhin deinen Traum mit der Realität abgleichen.