Checkliste vor der Besichtigung: Was dein Handy wissen sollte

Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Immobilienkauf Spanien ehrlich erklärt. Dein Podcast, der dich sicher und gut informiert auf dem Weg zu deiner Traumimmobilie in Spanien begleitet. Du kennst das Gefühl. Ein wunderschönes Exposé flattert ins Haus. Die Bilder zeigen eine Finca mit atemberaubendem Meerblick oder eine charmante Wohnung mitten in einer spanischen Stadt. Du spürst sofort eine Verbindung. Die Vorfreude steigt, der Besichtigungstermin steht. Und genau hier setzen wir heute an. Denn so verlockend der erste Eindruck auch sein mag, es gibt einige entscheidende Punkte, die du vor der eigentlichen Besichtigung klären kannst. Das spart dir nicht nur Zeit und Fahrtkosten, sondern schützt dich auch vor unangenehmen Überraschungen. Stell dir vor, du sitzt zu Hause am Computer, hast das Exposé vor dir und dein Handy liegt bereit. Das ist dein Startpunkt für eine erste, aber unglaublich wichtige Detektivarbeit. Viele Informationen, die später entscheidend sind, sind öffentlich zugänglich oder können durch gezielte Nachfragen geklärt werden, noch bevor du auch nur einen Fuß in die Immobilie gesetzt hast. Das ist mein Kauftipp der heutigen Folge. Nutze die Zeit vor der Besichtigung für eine fundierte Vorabprüfung. Was ist dazu tun? Zunächst einmal Lage, Lage, Lage. Ist ja klar, aber schau dir die Umgebung nicht nur auf der Karte an. Gibt es in der Nähe Lärmquellen, eine große Straße, eine Bahnlinie, vielleicht ein Restaurant mit später Öffnungszeit. Google Maps mit der Satellitenansicht und Street View sind hier deine besten Freunde. Du wirst staunen, was du alles entdecken kannst, das auf den Hochglanzfotos im Exposé nicht zu sehen ist. Vielleicht warst du schon mal in Spanien und kennst die Situation. Eine Immobilienanzeige, die alles perfekt darstellt, aber die Realität vor Ort sieht dann doch anders aus, wenn man die Umgebung erkundet. Ein zweiter absolut entscheidender Punkt, den du bereits vorab klären solltest, sind die Eckdaten der Immobilie, die genaue Wohnfläche, die Grundstücksgröße, Baujahr und mögliche Renovierungen. Das ist wichtig, um die Pläne der Immobilie mit denen im Katasteramt und Grundbuch hinterlegten Informationen abzugleichen. Ich weiß, das klingt jetzt sehr formell, aber es ist die Basis für alles weitere. Ein seriöser Makler sollte dir diese Informationen ohne Zögern zukommen lassen können. Auch Fragen nach vorliegenden Bewohnbarkeitsbescheinigungen oder der Gültigkeit des Energieausweises sind hier schon angebracht. So ein Dokument kann teuer werden, wenn es im Nachgang fehlt. Gerade Bestandsimmobilien haben hier oft Nachholbedarf und dann die Kosten. Nicht nur der Kaufpreis zählt. Hast du eine erste grobe Vorstellung davon, wie hoch die jährlichen Grundsteuern, die sogenannte IBI ausfallen werden? Gibt es Gemeinschaftskosten, die sogenannten Gastos de Communidad, wenn es sich um eine Wohnung oder ein Haus in einer Urbanisation handelt. Auch hier gilt, diese Informationen sollten dir vorab mitgeteilt werden können. Ein Anruf bei der Gemeinde oder eine Nachfrage beim Makler können hier schon viel Klarheit schaffen und dein Budget realistischer machen. Eine grobe Schätzung der IBI Steuer ist im Internet machbar. Die genauen Gastos erfährst du aber nur vom Makler oder Verwalter. Ein typischer Fehler, den du vermeiden solltest, ist es, dich einzig und allein vom Gefühl leiten zu lassen. Ja, die Emotionen spielen eine große Rolle, wenn man vom eigenen Haus unter südlicher Sonne träumt. Aber der schönste Meerblick hilft wenig, wenn die Baugenehmigungen nicht sauber geklärt sind oder unerwartet hohe Sanierungskosten auf dich zukommen. Verliebe dich ruhig in Spanien, aber unterschreibe keinen Vertrag nur aus dem Bauch heraus. Was solltest du also tun, um dich optimal vorzubereiten? Stell dem Makler oder Verkäufer vor der Besichtigung eine Liste mit all deinen Fragen zu den bereits angesprochenen Punkten. Frage nach der Nota Simple, dem aktuellen Grundbuchauszug, der dir Aufschluss über Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen gibt. Frage nach der Lage im Bebauungsplan der Gemeinde. Viele Informationen können schon vorab eingeholt werden und dir ein klareres Bild geben. Das ist mein Merksatz für heute. Eine gute Immobilie erkennst du nicht nur an der Aussicht, sondern auch an sauberen Unterlagen. Wenn du diese Punkte vor einer Besichtigung geklärt hast, bist du nicht nur sicherer unterwegs, sondern auch ein besser informierter Verhandlungspartner. Du kannst gezieltere Fragen vor Ort stellen und hast den Kopf frei, um dich intensiver auf das zu konzentrieren, was du vor Ort siehst und fühlst. Denn der Traum von der Immobilie in Spanien soll ja auch wirklich einer bleiben und nicht zum Albtraum werden. Ich wünsche dir viel Erfolg bei deiner Recherche und freue mich darauf, dich in der nächsten Folge wieder bei Immobilienkauf Spanien ehrlich erklärt begrüßen zu dürfen. Bis dahin