Checkliste Notartermin: Sicher zur Objektübergabe

Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Immobilienkauf Spanien ehrlich erklärt. Deinem Podcast für den sicheren Weg zu deiner Traumimmobilie unter der Sonne. Heute sprechen wir über einen ganz entscheidenden Meilenstein auf diesem Weg. Den Notar Termin in Spanien und wie du sicherstellst, dass die Objektübergabe reibungslos funktioniert. Der Notartermin ist der Höhepunkt deines Immobilienkaufs, der Moment in dem aus dem Traum Realität wird. Doch gerade weil er so wichtig ist, gibt es viele Fragen und einige Stolperfallen, die wir uns heute gemeinsam ansehen wollen. Es ist der Termin, an dem du und der Verkäufer den Kaufvertrag, die sogenannte Extra Publica de Comprementa unterzeichnet. Stell dir vor, du sitzt beim Notar. Die spanische Sonne scheint vor dem Fenster und in wenigen Minuten gehört dir dein Stück Spanien. Ein großartiger Moment, ohne Zweifel, aber genau jetzt ist es wichtig einen kühlen Kopf zu bewahren. Viele Käufer, vor allem aus dem deutschsprachigen Raum, sind es gewohnt, dass der Notar in Deutschland eine sehr umfassende Beratungsrolle einnimmt. In Spanien ist das etwas anders. Der spanische Notar hat primär eine beurkundende und prüfende Funktion. Er stellt sicher, dass der Kaufvertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht und die Identitäten der Parteien zweifelsfrei geklärt sind. Eine umfassende Rechtsberatung im Vorfeld, die z.B. auf mögliche Risiken der Immobilie oder deiner persönlichen Steuersituation eingeht. Er bringt eher in der Regel nicht. Deshalb ist es so entscheidend, dass du dich bereits im Vorfeld durch einen unabhängigen Anwalt hast beraten lassen. Das ist unser erster und wichtigster Prüfpunkt für den Notartermin. Lass die Esritura vor der Unterschrift von deinem Anwalt prüfen. Dieser stellt sicher, dass alle Punkte, die in den vorherigen Verhandlungen besprochen wurden, korrekt im Vertrag abgebildet sind und keine für dich nachteiligen Klauseln enthalten sind. Ein weiterer wichtiger Aspekt, den du unbedingt beachten solltest, sind die Zahlungsmodalitäten. Beim Notartermin findet in der Regel die Restzahlung des Kaufpreises statt. Diese kann per Bankbestätigtem Scheck oder Banküberweisung erfolgen. Kläre im Voraus mit deiner Bank und deinem Anwalt genauestens ab, wie die Zahlung abgewickelt wird und welche Dokumente dafür benötigt werden. Auch hier gilt: Alle Zahlungsströme müssen transparent und nachvollziehbar sein, um später Komplikationen zu vermeiden. Ein Fehler bei der Zahlung kann im schlimmsten Fall zu Verzögerungen bei der Eintragung ins Grundbuch führen. Oder andere unangenehme Konsequenzen haben. Und dann werden noch die Unterlagen. Auch wenn dein Anwalt die meisten Dinge im Blick hat, ist es gut, wenn du weißt, welche Dokumente beim Notartermin eine Rolle spielen. Dazu gehören deine Ni Ni Nummer, der Energieausweis der Immobilie. Certificado de eficiencia energética, sowie die sogenannte Sedular de Habitalida oder Lizenzia de Primera Ocupacion. Also die Bewohnbarkeitsbescheinigung. Gerade letztere ist wichtig, um sicherzustellen, dass die Immobilie baurechtlich einwandfrei ist und als Wohnraum genutzt werden darf. Fehlt diese oder ist sie abgelaufen, kann das zu Problemen bei der Ummeldung von Versorgungsverträgen oder sogar bei einer späteren Weiterveräußerung führen. Mein Tipp für dich: Erstelle vorab eine kleine Checkliste. Punkt 1: Ist mein Anwalt anwesend oder vertritt er mich mit einer Vollmacht? Punkt 2: Sind alle Zahlungen vorbereitet und dokumentiert? Punkt 3: Sind alle wichtigen Unterlagen, wie Ni Nummer und Bewohnbarkeitsbescheinigung vorhanden und aktuell? Und Punkt 4: Verstehe ich den Vertragstext? Wenn du dir bei einem Punkt unsicher bist, frage lieber einmal mehr nach. Es ist dein Geld, es ist dein Traum und du hast jedes Recht, alles bis ins Detail zu verstehen. Nach der Unterschrift ist der Kauf zwar notariell beurkundet, aber die Immobilie ist noch nicht im Grundbuch auf deinen Namen eingetragen. Dies übernimmt in der Regel dein Anwalt oder eine sogenannte Restoria. Dies ist der letzte Schritt und erst danach bist du auch offiziell Eigentümer. Der gesamte Prozess von der Unterschrift bis zur Grundbucheintragung kann einige Wochen dauern. Sei hier geduldig und verfolge den Status. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien gilt immer: Verliebe dich ruhig in Spanien, aber unterschreibe keinen Vertrag nur aus dem Bauch heraus. Der schönste Meerblick hilft wenig, wenn Genehmigungen, Kosten oder Eigentumsverhältnisse nicht sauber geklärt sind. Mit einer guten Vorbereitung und der richtigen Unterstützung wird dein Notartermin aber zu einem echten Grund zur Freude. Ich hoffe, diese Folge konnte dir etwas mehr Sicherheit für deinen Notartermin in Spanien geben. In unserer nächsten Folge sprechen wir über die Zeit nach dem Kauf, welche administrativen Schritte dann auf dich zukommen. Bis dahin dein Host von Immobilienkauf Spanien, ehrlich erklärt.